Kısaca
Kontrollü yıkım, bir yapının yıkım ruhsatı ve plan çerçevesinde, çevredeki bina, yol ve insanlara zarar vermeden kademeli olarak sökülüp kaldırılmasıdır. Dar alanlarda elle ve küçük ekipmanla, geniş alanlarda uygun iş makineleriyle yapılabilir.
Yıkım öncesi hazırlık
Yıkım için belediyeden yıkım ruhsatı alınması gerekir. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatılması ve bağlantıların güvenli şekilde kesilmesi yıkımdan önce tamamlanmalıdır.
Eski yapılarda asbest içeren malzemeler bulunabilir. Yıkım öncesinde yetkili kuruluşlarca asbest araştırması yapılması ve tespit edilen malzemelerin mevzuata uygun şekilde söktürülmesi gerekir.
- Yıkım ruhsatı ve gerekli belgeler
- Abonelik iptali ve tesisat kesimi
- Asbest araştırması
- Komşu yapıların mevcut durum tespiti
- Çevre güvenliği ve trafik planı
Yıkım yöntemleri
Makine girişinin mümkün olmadığı dar sokaklarda ve bitişik yapılarda yıkım genellikle yukarıdan aşağıya, kat kat ve elle veya küçük ekipmanla yapılır. Geniş ve erişimi uygun parsellerde ise uzun kollu iş makineleri kullanılabilir.
Her iki durumda da komşu yapıya ortak duvar veya bitişik eleman varsa, bu bölgelerin ayrılması özel dikkat ister. Gerekli hallerde geçici destekleme yapılır.
Toz, gürültü ve atık yönetimi
Yıkım sırasında toz kontrolü için sulama yapılır, yapı çevresi koruma file ve paravanlarla kapatılır. Çalışma saatleri, çevreyi en az rahatsız edecek şekilde planlanır.
Yıkım atıkları mümkün olduğunca ayrıştırılır ve belediyenin izin verdiği döküm sahalarına taşınır. Metal ve geri kazanılabilir malzemeler ayrı değerlendirilir.
İş güvenliği
Yıkım, İSG açısından en riskli işlerden biridir. Ekibimiz kişisel koruyucu donanım, yüksekte çalışma önlemleri ve güvenlik alanı düzeniyle çalışır; yıkım sırası önceden planlanır ve sahada uygulanır.
Uygulama süreci
Keşif
Yapıyı, komşu binaları, sokak genişliğini ve atık taşıma imkânlarını yerinde inceleriz.
İzin ve hazırlık
Yıkım ruhsatı, abonelik kapatma ve asbest araştırması gibi ön koşulların tamamlandığını kontrol ederiz.
Çevre güvenliği
İskele, koruma filesi ve uyarı düzeni kurulur, komşu yapıların durumu kayıt altına alınır.
Kademeli yıkım
Yapı yukarıdan aşağıya kontrollü şekilde sökülür, toz kontrolü sürekli yapılır.
Hafriyat ve temizlik
Atıklar ayrıştırılarak uzaklaştırılır, parsel yeni yapıma hazır şekilde teslim edilir.
Hangi durumlarda tercih edilir?
- Kentsel dönüşüm öncesi bina yıkımı
- Bitişik nizam yapı yıkımı
- Müstakil ev veya müştemilat yıkımı
- Kısmi yıkım ve iç söküm
- Dar sokakta elle yıkım
Yıkım hakkında sık sorulanlar
Bina yıkımı için hangi izinler gerekir?
Belediyeden yıkım ruhsatı alınması gerekir. Buna ek olarak abonelik iptalleri ve asbest araştırması gibi ön koşullar vardır. Gerekli belgeler belediyeye göre farklılık gösterebilir.
Yıkım maliyetini neler etkiler?
Yapının büyüklüğü ve taşıyıcı sistemi, yıkım yöntemi, komşu yapılarla bitişiklik, atık miktarı ve taşıma mesafesi başlıca etkenlerdir. Asbest sökümü gerekiyorsa ayrıca değerlendirilir.
Yıkım komşu binaya zarar verir mi?
Kontrollü ve kademeli yıkımda risk önemli ölçüde azaltılır. Ortak duvarlar ve bitişik elemanlar özel dikkatle ayrılır. Yıkım öncesinde komşu yapıların mevcut durumunun fotoğraflarla kayıt altına alınmasını öneririz.
Yıkım ne kadar sürer?
Süre; yapının boyutuna, yönteme, erişim koşullarına ve atık taşıma kapasitesine bağlıdır. Elle yapılan yıkımlar makineli yıkıma göre daha uzun sürer. Keşif sonrası iş programı paylaşırız.