Kısaca
Tadilat ve renovasyon, mevcut bir yapının kullanım, konfor ve görünüm açısından yenilenmesi için yapılan söküm, onarım ve yeniden yapım işlerinin bütünüdür. Kapsamı tek bir odadan tüm binaya kadar değişebilir.
Tadilat kapsamı
Tadilat; söküm, duvar örme ve kaldırma, sıva, şap, seramik, boya, tesisat yenileme ve kaplama gibi pek çok kalemi içerebilir. Bu işlerin doğru sırayla yapılması, hem kaliteyi hem de süreyi doğrudan etkiler.
Kaba işlerde kazı, beton ve söküm deneyimimiz, özellikle bodrum, avlu ve temel çevresindeki tadilatlarda avantaj sağlar. Farklı ustalık gerektiren işleri tek bir iş programında toplamak, koordinasyon yükünü sizin üzerinizden alır.
Eski binalarda söküm sırasında beklenmeyen durumlar, örneğin çürümüş tesisat veya nemli duvarlar ortaya çıkabilir. Böyle bir durumda işe devam etmeden önce sizi bilgilendirir, seçenekleri birlikte değerlendiririz.
- Daire ve müstakil ev yenileme
- Banyo ve mutfak yenileme
- Bodrum kat düzenleme ve nem çözümü
- Cephe ve ortak alan onarımları
- İş yeri ve dükkân tadilatı
Taşıyıcı sisteme dikkat
Tadilatta en kritik konu, kolon, kiriş ve perde gibi taşıyıcı elemanlara zarar verilmemesidir. Duvar kaldırma veya açıklık genişletme gibi işlerde, duvarın taşıyıcı olup olmadığı mutlaka bir mühendis tarafından değerlendirilmelidir.
Taşıyıcı sistemi etkileyen değişiklikler için proje ve belediye izni gerekir; bu tür müdahaleler TBDY 2018 esaslarına göre yetkili mühendis kontrolünde yapılmalıdır.
Planlama, iletişim ve düzen
İş başlamadan önce kapsam, malzeme seçimleri ve iş sırası yazılı olarak netleştirilir. Böylece süreç içinde sürpriz maliyet ve gecikme riski azalır.
Kullanılan binalarda komşuların rahatsız olmaması için çalışma saatlerine, ortak alanların korunmasına ve moloz taşımanın düzenli yapılmasına özen gösteririz. İSG kurallarına uygun çalışır, her gün sonunda alanı toparlarız.
Uygulama süreci
Keşif ve ihtiyaç analizi
Mekânı yerinde inceler, beklentilerinizi ve öncelikleri birlikte belirleriz.
Kapsam ve plan
İş kalemlerini, malzeme seçeneklerini ve iş sırasını netleştirip yazılı olarak paylaşırız.
Söküm ve kaba işler
Koruma önlemleri alınır, söküm ve kaba işler planlanan sırayla yapılır.
İnce işler
Tesisat, sıva, kaplama ve boya gibi ince işler tamamlanır.
Kontrol ve teslim
Birlikte son kontrol yapılır, eksikler giderilir ve alan temiz şekilde teslim edilir.
Hangi durumlarda tercih edilir?
- Eski dairenin komple yenilenmesi
- Banyo ve mutfak tadilatı
- Bodrum katın yaşam alanına dönüştürülmesi
- Dükkân ve ofis tadilatı
- Apartman ortak alan yenilemesi
Tadilat hakkında sık sorulanlar
Tadilat maliyetini neler belirler?
Kapsam, metrekare, seçilen malzemelerin kalitesi, söküm miktarı, tesisat yenileme ihtiyacı ve binanın erişim koşulları başlıca etkenlerdir. Kapsamın baştan netleşmesi, maliyetin öngörülebilir olmasını sağlar.
Tadilat için izin gerekir mi?
Boya ve kaplama gibi basit onarımlar genellikle izin gerektirmez. Taşıyıcı sistemi etkileyen, cephe veya kullanım değişikliği içeren işler için belediye izni ve proje gerekebilir. Apartmanlarda kat maliklerinin onayı da gerekebilir.
Tadilat ne kadar sürer?
Süre; kapsamın büyüklüğüne, malzeme temin sürelerine ve iş kalemlerinin sayısına bağlıdır. Kapsam netleştikten sonra gerçekçi bir iş programı paylaşırız.
Duvar kaldırmak mümkün mü?
Duvarın taşıyıcı olup olmadığına bağlıdır. Taşıyıcı olmayan bölme duvarlar kaldırılabilir; taşıyıcı elemanlara ise mühendis değerlendirmesi ve proje olmadan müdahale edilmemelidir.